ゼロゼロプランの落とし穴！？（１） - 沖縄不動産のガイドから不動産購入や検討にかかる豆知識

ゼロゼロプランの落とし穴！？（１）

（直ちゃん）今日の「あなたのハートに仮登記」のコーナー、テーマはですね、
【ゼロゼロプランとはなんぞや？】
ということでちょっと、お話ししていきたいと思うんですけれども。
まぁね、今日は番組が始まる前に２月に入ったということで、
そろそろあの～、賃貸アパートを借りる方、転居される方も多くなるんじゃないかと。

（洋ちゃん）そうですね。動き出す時期ですね、２月、３月は。

うん。ということで賃貸のテーマにしようかと。
そこで出てきたのが今申し上げた【ゼロゼロプランとはなんぞや？】
ということなんですけれども！
じつは昨日の月曜日のYahoo！のトップページにも
「ゼロゼロプランの落とし穴」みたいな形で紹介されていたんですよ。

はい。

それ見て、同じく不動産業に携わってる身としてですね、
そういう、なんか、、落とし穴とか言われたらなんか、
悪いことをしているみたいになるじゃないですか！
イメージ悪いぞ！(笑)と思いながら見てたんですけれども。

そうですね(笑)
「ゼロゼロプラン」てね。
最近、賃貸を探すと、こういうフレーズを耳にしたり、目にしたりしますね。

そうですね。ここ２～３年ぐらい前からパッと出てきた感じじゃないですかね。

それが「落とし穴」なんていう、、危険なにおいのするニュースがあったわけですね。

ということで「ゼロゼロプラン」の内容なんですけども。
いわゆるアパートを借りる際には、
前にも一度お話ししたのですが、【前家賃】。通常のお家賃の一か月分ですね。
それと業者さんに払う【仲介手数料】。一か月分ですね。
それに、【敷金】、【礼金】というものがあります。

ああ、大きく分けて。
これは借りる時の初期費用のことですよね。

そうです。
で、それ以外にも【保証会社】の費用ですとか、
【火災保険・家財保険】の費用というのがあるんですけれども。
この大まかに分けた６つのカテゴリーの中で【敷金】【礼金】というものがありまして、
それが一般的には
大体家賃の一か月分ずつ、「敷金一か月分」「礼金一か月分」という言われ方で
紹介されるんですけれども、
それが、なんと！０（ゼロ）円サービスですよ！！と。

ほぉ！

というのが、「敷金礼金ゼロゼロプラン」と紹介されております。

ゼロゼロプランのゼロゼロというのは、ゼロ円という意味なんですね？
ゼロ（円）ゼロ（円）。

はい。ゼロゼロプランですと、
今申し上げた６つの費用のカテゴリーがありましたよね？
それを合計すると大体家賃の５か月分になるんですよ。
例えば５万円の家賃でしたら合計で２５万円くらい。
まぁ多少もう少しいくところもあるかもしれないんですけれども。。

うん。
これは借りようとしたときに、目安として
初期費用が大体５か月分を見てたほうがいいよ、と。

それがなんと！ゼロゼロプランですと、
【敷金】、【礼金】ゼロ円なので
合計２か月分が圧縮されますよね？

そうですね。

そうすると、目安の５か月分が３か月分になっちゃうと。

おお！！
これは大きいですよ！

５万円の家賃のアパートを借りる時の初期費用、
通常ですと２５万円くらいなのが、ゼロゼロプランだと３か月分くらい。
１５万円くらいで借りれますよ、と。

じゃあ30～40％offくらいになっちゃうわけですね？

そうです。そういうメリットが出てきますよ～
というのがゼロゼロプランなんですね。

⇒ゼロゼロプランの落とし穴！？（２）へ続く。

2015年04月11日 14:30