不動産売買仲介手数料の妙 - 沖縄不動産のガイドから不動産購入や検討にかかる豆知識

不動産売買仲介手数料の妙

不動産を売買したとき、不動産業者への仲介手数料（報酬）が発生しますが、
その計算方法について、
よくこんな質問をお客様から受けます。

　（　物件価格の３％　＋　６万円　）　×　消費税５％　＝　報酬額

「仲介手数料、売買価格の３％、ぷらす６まんえんの消費税ってあるんですけど、、
　プラス６万円って何ですか？？」

と。

なるほど、そのご質問はごもっともです。
確かに、不動産という大きな買物をして、
ただでさえ登記費用や住宅ローン手数料など
付随してくる経費に対し、シビアになっているときに
プラス６万円という金額はいささか唐突のようにも思えます。

しかし、上記の計算方法は、速算式と呼ばれる計算式で、
その計算内容を、法定手数料にのっとってバラバラにして計算したとき、
不動産売買仲介手数料の妙（みょう）が見えてきます。

それでは、
なぜ不動産売買仲介手数料にはプラス６万円（金額によってはプラス２万円）
の数字が出てくるのか、
仮に１０００万円の不動産を購入したときを例にして、検証してみたいと思います。

まず、下記が国が定める不動産を仲介したときの報酬額になります。

　　◎売買価格　　※カッコ（　）内、手数料割合
　　　　・200万円以下・・・（５％）
　　　　・200万円超、400万円以下・・・（４％）
　　　　・400万円超・・・（３％）

仮に、１０００万円の不動産を購入したという設定で、１０００万円をバラバラにした計算（本来の計算の仕方）で算出してみます。

　　◎売買価格の内わけ　×　手数料割合　×　消費税1.05
　　　　・1000万円の内の200万円　×　5％　×　消費税1.05　＝　105,000円
　　　　・1000万円の内の200万円超、400万円以下の200万円部分　×　4％　×　消費税1.05　＝　84,000円
　　　　・1000万円の内の400万円超、1000万円までの600万円部分　×　3％　×　消費税1.05　＝　189,000円

以上の金額を合計しますと、　105,000　＋　84,000　＋　189,000　＝　378,000円　になります。

そして、次が速算式と呼ばれる、（売買価格の３％＋６万円）×消費税1.05　での計算方法です。

　　　　・（1000万円　×　3％　＋　6万円）　×　消費税1.05
　　　　　＝　（30万円　＋　6万円）　×　消費税1.05　＝　378,000円　で仲介手数料は同じになります。

つまり、物件価格が400万円を越えた場合は
全体を３％で計算すると、６万円の差額分が必ず生じるということなのです。

また、物件価格が200万円を超え、400万円以下になると、
全体を４％で計算し、２万円をプラスすれば差額分は埋まることになります。

以上、なかなかすぐには理解しがたい計算かもしれませんが、
いろいろな物件価格で試してみてはいかがでしょうか。＾＾

2011年11月21日 15:00